地下室车库常见的渗漏水情况主要出现在地下室的顶板，侧墙和地面等处，主要是建筑物在新建时地下室底板及侧墙和顶板的防水在一些桩头，后浇带，剪力墙，卷材搭接缝，混凝土结构缝等防水节点和薄弱处处现了问题。
地下室顶板裂缝及侧墙的堵漏维修方法，我们一般采用机械高压聚浆的方式对局部进行堵漏处理。有时出现大的明水或地面出现积水的情况下，我们则需要采用局部堵漏处理和排水引流相结合的方法同步进行。
高压注浆的施工办法：
1、基面处理，对裂缝处及周边用刮刀将灰及杂物清理干净，便于进一步观察漏水处缝隙的大小，长度和范围，布局下一步施工。
2、布局浆嘴，注浆嘴可以根据裂缝缝隙的宽度选择适当的耐压塑管，根据裂缝的长度来确定注浆嘴的排列间距，最大不大于20厘米，注浆嘴采用TD--1材料固定。
3、封闭裂缝，注浆嘴之间的裂缝采用TD—1材料表面封堵，而且裂缝深部与注浆嘴之间要形成通路，便于注浆的流动性，达到最佳效果。
4、压水试验，用带颜色的水进行压水试验，检查裂缝内是否畅通，确定灌浆压力及推算固化时间，以确定催化剂的用量，从各个出浆嘴的出水情况，判断是否要分段注浆，压水试验后将各注浆嘴打开放空。
5、压力灌浆 将配好的浆液按设计程序注入，并观察压力变化，待浆液充满裂缝后将注浆嘴封闭，即该工程完毕。
6、封孔及表面处理 待内部浆液固化后，拆除注浆嘴，并将周围以防腐材料涂刷，以达到美观和防腐的要求。
对于地下室底板桩头，垫层，剪力墙，根管周边的渗漏水，我们一般采用渗透结晶及丙乳，堵漏王等防水材料进行局部防水堵漏处理，具体施工方案如下。
一：桩头的防水加固处理
考虑桩头部位为新旧矼结合处及桩头部位渗水会对浇筑矼产生离析现象，为增强新旧结合部矼的强度，防止断桩现象的产生，采用渗透结晶及丙乳，堵漏王作如下防水加固处理具体施工工艺如下：
1、基层处理，达到防水施工的条件
2、用堵漏王或JS涂料将桩承台基坑渗水点堵住，并用海绵吸干明水，然后采用1:1.5的（水泥：渗透结晶）将承台基坑处周边涂满两遍，以防断桩现象的发生。
3、采用丙乳1:1.5将桩头涂刷界面剂，以增加新旧混凝土粘结度。
二：地下室剪力墙的防水处理
考虑地下室地下水丰富，为了达到良好的防水，防潮效果，现采用渗透结晶作如下防水处理，具体施工工艺如下：
1、基层处理，达到防水施工的条件
2、铲除基面水灰及粹屑杂质，并用水彻底清洗剪力墙基面浮尘，保持湿润。
3、首先采用丙乳刷止水螺栓进行防腐，防锈然后采用1:2的（水泥：水泥渗透结晶）机械搅拌均匀至粘膏状刮涂在止水螺栓孔，施工缝，蜂窝，麻面，空隙及其他阴阳角等部位进行加固处理，并抹压密实平整。
4、以上工作完成后充分淋湿基面，用1:2的（水泥渗透结晶：水泥）机械搅拌均匀依序批压一遍，然后再采用1:1.5的防水浆料（水泥渗透结晶：水泥）机械搅拌均匀后涂刷一遍，两遍厚度都控制在1.5—2mm厚。
5、施工完毕后注意养护剪力墙并查看，如有伸缩性裂缝可以采用柔性防水涂料进一步加固。
