外墙渗漏主要是饰面砖施工不当而引起的，饰面砖因为本身是烧结而成的陶料，所以具有不透水性，而粘结材料是由水泥浆构成的，容易造成饰面砖的四边灰浆不饱满而形成空腔，引起漏水。外墙防水又由于瓷砖与瓷砖之间的水泥勾缝出现很细的横裂缝、小孔及狗洞，雨水很容易从这些缝、孔、洞大量渗透进入瓷砖平层和瓷砖内衬，并被吸附在其中，因为饰面砖具有不透水性，水被困在里面，只能往室内渗。
外墙防水施工方法：
1、外墙防水基层处理
去除所有附着物及砼梁柱外胀等缺陷修整合格。
砌体与梁、柱间隙用钢网处理。
除粘土砖墙外其它墙体必须界面砂浆处理。
2、外墙界面层
界面砂浆按界面剂：32.5#水泥：中砂=1：1～1.2：1～1.2配制搅拌均匀。
辊涂或甩涂(也可喷涂)，勿漏涂。
涂后2小时进行防水砂浆施工。
3、防水砂浆施工
按水泥：中砂=1：2.5～3比例掺入水泥用量的10%硅质防水剂，搅拌均匀。
防水砂浆厚度20㎜，二抹二压一次成活，收水时二次压光。
伸缩缝根据设计要求确定，防水砂浆层连续超过6米必须设伸缩缝(6米以内可不设伸缩缝)。
注意事项：外墙防水施工界面砂浆时禁止加水;水泥采用硅酸盐或普通硅酸盐水泥;水泥标号不小于32.5#;砂含泥量≤2%，中砂。
